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近日，杭州世纪城地块土拍落下帷幕，萧山区世纪城中枢单位XS010401-09地块最终由保利发展旗下的保旭置业有限公司以15.86亿元的总价、16.11%的溢价率摘得。这是继3月6日的杭州马年首场土拍中，保利发展拿下“头筹”后，再次投资杭州。

彼时，杭州市上城区城东新城单位SC080201-27地块进程109轮竞价后，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以32.24亿元的价钱摘地，成交楼面价4.49万元/普通米，溢价率达到51.08%。

算作杭州2026年出让的第三宗宅地，萧山区世纪城中枢单位XS010401-09地块总出让面积为2.31万普通米，总标的标的建筑面积4.16万普通米，容积率1.8，起拍总价13.66亿元，起拍楼面价3.28万元/普通米。在土拍现场，除保利发展除外，该地块不异蛊惑了滨江、绿城、中天&海威、建杭、越秀等多家企业竞拍价数轮。

该地块缘何蛊惑12家企业竞价拍地？一方面当然是地块本人标的上风，包括学区画分与容积率条件等，业内东谈主士示意，该地块的容积率在杭州世纪城板块内近十年来的拍地纪录中较为稀缺，异日或将开拓小高层等高端产物。另一方面，该地块邻近当今已酿成滨江、绿城、建发、保利各占一子的面容步地，这几家房企思在该区域内不息开发，酿成竞争上风。关于保利发展来说，更是如斯。

在2025年4月，保利发展也曾摘得杭州世纪城地块的一宗宅地，成交楼面价5.16万元/普通米，总价45.37亿元。摘地后，面容标的定名为保利·天珺，并于2025年12月以7.44万元/普通米的均价首开。约束2月底，该面容60天也曾完成4轮推售，且次次稳居杭州阛阓成交榜首，成为开年以来杭州楼市为数未几的表象级热销作品。

杭州保利·天珺面容

对比保利·天珺，XS010401-09地块的体量更小，单价更低，但从企业拿地的角度来看，兼并板块内两宗地块的接踵落子，意味着保利发展粗略保管更短的开发周期，且能在一定进程上精真金不怕火开发老本。极端是保利·天珺的热销，思必增多了企业的投资信心。

事实上，自2025年启动，保利发展屡次布局杭州阛阓。约束2026年3月10日，保利发展在杭州公开阛阓共拿下4宗宅地，总耗资约135.97亿元，一起位于中枢板块，包括异日科技城、钱江世纪城、城东新城等杭州高能级板块。何况，这4宗地均为高溢价竞得，最高溢价率达58.8%，线路出保利发展对杭州中枢财富的看好。

总体来看，2025年内，保利在25个城市共计摘得52宗地块，全年权柄拿地金额671 亿元，100%投向38个中枢城市，其中一线城市拿地金额占比达到44.9%，新一线城市占比35.5%。其中，2025年在杭州拿地金额87.87 亿元，逾越佛山拿地金额51.38 亿元、西安拿地金额50.58 亿元，成为保利发展在新一线城市中的头号重仓城市。在扫数长三角区域，2025年在上海、杭州、南京等城市的拿地金额占比超37%，也逾越在大湾区拿地金额，成为保利发展第一大投资区域。

尤为值得一提的是，保利发展在上海、杭州所拿地块均标的大户型、低密、改善型产物，对准高净值东谈主群，也进一步体现了保利发展的投资要点愈加聚焦高利润率、高细目性、高现款流的面容，中枢城市优质量块恰是其中枢载体。如近期在杭州热销的保利·天珺也恰是这一投资政策下的奏效典范。那么，保利发展重仓长三角的面容能否齐延续热销听说？让咱们翘首企足。

南边+记者 柴亚娟开云kaiyun.com